Uncategorized

OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS DEL INFONAVIT CON NUEVAS REGLAS

Las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Infonavit,  fueron publicadas en el Diario Oficial de la Federación el día de ayer por lo que a partir de hoy entran en vigor. Recordemos que ahora los trabajadores podrán obtener crédito con entidades financieras o con el Instituto en cofinanciamiento con estas, además de permitirse adquirir en propiedad el suelo destinado para la construcción de sus viviendas, así como para autoconstruir

Lo puntos finos  a estas reglas las comentamos a continuación:

 

*    Crédito de vivienda

®   El trabajador tiene derecho a recibir directamente y sin intermediarios el crédito otorgado, sin embargo no serán considerados intermediarios quienes actúen en nombre y por cuenta del trabajador, acreditando en todo momento su personalidad.

®  El subordinado que cumpla con los requisitos y desea aumentar su capacidad de compra, puede unir su crédito al de otro u otros trabajadores, debiendo el inmueble escriturarse en copropiedad.

®  El Instituto  proporcionará las herramientas y medios digitales para conocer el monto del crédito y la capacidad de acceso de cada trabajador.

®  Ya no existe el sistema de puntos como anteriores se calificaba al trabajador.

®  Una vez autorizado el crédito en la etapa de inscripción, el Instituto emitirá una constancia de crédito, para acudir a la etapa de formalización, y

®  El derechohabiente puede acceder a créditos para construcción, ampliación, mejora y autoproducción sin garantía hipotecaria para ejercerse en suelo o vivienda de su propiedad o respecto de los cuales sea legítimo dueño.

*    Declaratoria de desastre natural o declaratoria de emergencia y contingencia sanitaria

 

®  Ante este tipo de circunstancia  el Infonavit puede ofrecer opciones de financiamiento, soluciones de cobranza y medidas de apoyo a los derechohabientes con la finalidad de proteger su patrimonio; por ello el Consejo de Administración del Instituto aprobará los criterios de elegibilidad para los asegurados, requisitos, condiciones financieras, montos máximos de crédito, tasa de interés, plazo, gastos de titulación, financieros y de operación y mecanismo de amortización, así como el plazo.

 

*    Características de la vivienda objeto del crédito

®    Tener una estructura que garantice la seguridad física de sus habitantes y la protección ante condiciones climáticas extremas

®    En una casa nueva debe contar mínimo con estos requisitos:

o   Acceso  pavimentado, guarnición y banqueta, así como con las áreas verdes y de equipamiento urbano

o   Opciones de movilidad adecuadas, y

o   De ubicarse en desarrollos habitacionales de traza urbana cerrada, deben estar sujetas a algún esquema formal que brinde herramientas para la acción colectiva de mantenimiento y operación de áreas de uso común

®  Estar previamente asentada en los registros que autoricen los órganos colegiados competentes del Instituto. En el caso de la vivienda existente, dicho requisito podrá cumplirse al momento del otorgamiento del crédito

®  Contar con un dictamen técnico único o técnico de calidad aprobatorio expedido por una unidad de verificación o de valuación acreditada por el Infonavit

®  Cumplir con los demás requisitos que establezca la normativa aplicable del lugar en que se encuentre el inmueble para efectos de la celebración de actos traslativos de dominio

®  Para las viviendas ubicadas en localidades semiurbanas y rurales, el Consejo de Administración podrá autorizar modalidades de carácter general que posibiliten el cumplimiento de los requisitos mencionados

*    Características del suelo destinado a la construcción de vivienda

 

®    El suelo que se pretenda adquirir y constituir como garantía a través de un crédito del Infonavit para ser destinado a la construcción de vivienda deberá también con requisitos de seguridad, traslativos de dominio, energía eléctrica, acceso a los demás servicios públicos como agua potable, alumbrado público, recolección de basura, etc.

 

*    Características de los pasivos objeto de créditos para el pago de pasivos

®    Para obtener un crédito para la amortización de pasivos contraídos para adquirir vivienda o suelo destinado a la construcción de casa, así como aquellos contraídos para construir, reparar, ampliar o mejorar la residencia, también deberán cubrir requisitos técnicos , además de estar a nombre del derechohabiente  y no tener gravámenes adicionales entre otros requisitos específicamente establecidas en las reglas nuevas.

 

*    Inscripción al crédito

®  Previamente a la inscripción del crédito por parte del derechohabiente, el Instituto hará de su conocimiento la información relativa a montos máximos de crédito, programa de amortización, plazo y cuota mensual de amortización, tasa de interés aplicable a la solución de financiamiento elegida por aquel, las condiciones jurídicas y financieras que correspondan al préstamo contratado, así como cualquier gasto o cuota que aplique con cargo al acreditado; debiendo publicar de manera anual el costo total de todas las formas de financiamiento que ofrezca.

*    Estado de cuenta

 

®  De  manera bimestral, el Instituto emitirá un estado de cuenta que deberá ser enviado gratuitamente al domicilio del acreditado con todos los datos que le permitan en todo momento conocer su saldo, periodo del cobro, cargos y sus conceptos así como la  demás información necesaria.

 

*    Quejas y denuncias

®  El Infonavit dará a conocer los canales para la recepción de quejas y denuncias que pueden utilizar los trabajadores, garantizando que serán confidenciales y accesibles para todo público.

*    Reglas de negocio

®  Las llamadas reglas de negocio deberán ser aprobadas por el  Consejo de Administración, quien deberá publicarlas a más tardar el 30 de abril de 2023.

Descarga el Boletín de Otorgamiento de créditos del INFONAVIT con nuevas reglas de la siguiente liga: Presiona Aquí.

Deja una respuesta